有房、有地的，可以贷到钱了

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2017-04-26 18:43:49 来源：农合论坛官网转载

要干好一个农业项目，要做好三件事：

一是选择一个好项目。什么是好项目？就是政策鼓励的，符合农业发展方向的，有市场的，有盈利空间的项目；

二是要建立一个能持续赚钱的盈利模式。比如，同样是500亩地，同样的项目，别人干一年能赚上百万，你却只能赚10万，甚至还不赚钱，这就是模式问题。把有限的资源充分整合安排，发挥出最大的效益，这就是盈利模式要解决的事。

三是要有资金。这个好理解，没钱万事难，再好有项目没有资金也启动不了。那么，如何才能找到足够的资金呢？今天，就跟大家分享两个政策——《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，这两个政策就是帮大家找资金的！

在说它怎么弄来钱之前，先给大家讲讲概念：

土地经营权抵押贷款：指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。

农民住房财产权抵押贷款：指农户以集体性质土地上的房产向农行抵押申请办理的个人贷款业务。农户可以通过农房抵押申请办理农村个人生产经营贷款和农户小额贷款业务，贷款用途广泛，可满足生产经营方方面面的需要。

谁有资格贷？

农村土地经营权按取得方式可分为家庭承包和土地流转两类，因此农村承包土地的经营权抵押贷款涉及两类主体，主要是指家庭承包户，种养大户、家庭农场、农民合作社、农业龙头企业等土地流转转入方。两类主体申请贷款资格各有规定。

家庭承包方式取得的，须满足以下资格：

1. 具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

2. 用于抵押的承包土地没有权属争议;

3. 依法拥有县级及以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证;

4. 承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

土地流转方式取得的，须满足以下资格：

1. 具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录;

2. 用于抵押的承包土地没有权属争议;

3. 已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金;

4. 承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;

5. 承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

农民住房财产权抵押贷款申请人须满足以下资格：

1. 具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

2. 用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府主管部门颁发的权属证明，没有列入征地拆迁范围;

3. 除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;

4. 所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置;

5. 以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人书面同意。

“两权”抵押贷款给合作社、农企、家庭农场带来哪些好处？

1、农民住房可抵押贷款，贷款资金更好拿了！不仅如此，央行发布：为进一步增强金融机构支持“三农”企业，外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点！干农业不仅向金融机构申请贷款资金更加容易，利息也更低！

2、农业地产、新农村建设迎来商机，成本更低利润更大。农村住房可以抵押贷款以后，新农村建设可以把农民的地流转过来再做抵押，并让银行承担一部分拆迁的费用，农民也可以更好更快的上楼，实现新农村建设。

3、合作社信用合作迎来爆炸性的突破：之前农户入股合作社，合作社只能以自己的固定资产作为主体；而现在社员的固定资产也可以抵押和变现了，通过内部资金互助的方式，可以更好保证合作社流动资金的健康运转。

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